분류 전체보기90 염창동 사전임장(1) 염창동 강서구에 위치한 염창동 인구 수 : 41,364명 세대 수 : 8,185세대 강서구 인구는 서울의 4%정도 있다. 시장강도 ※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락 23년 중순~현재 : 매매/전세 하락폭 줄어들고, 시장강도 점점 올라오기 시작함 즉, 아직은 하락추세이나 조금씩 하락추세가 줄어들고 있다고 보면 된다. 염창동은 중간쯤에 위치하여 가격대로 보면 전세/매매 가격 모두 평균적으로 하락하고 있다고 볼 수 있다. 시장강도에 있어서는 염창동은 좌측 하단에 있어, 전세/매매 시장강도가 아주 약하게 상승하고 있다고 볼 수 있다. 즉, 전세/매매 가격이 아직은 하락 중이나,.. 2023. 7. 21. [부동산] 주거용도별 건폐율과 용적률 재건축 시, 그간 용적률만 알아봤었는데, 확인해보는 지역이 준공업지역이라 용적률에 차이가 있다고 하여 주거용도라는걸 알게됐다. 각 주거지역마다 허용되는 건폐율과 용적률이 다르다. 위와 같이 허용되어있으나, 저게 기본 법률이고, 각 지역 조례상으로 좀 더 디테일하게 제한하고 있다. 서울특별시 도시계획 조례를 보면 다음과 같이 나와있다. 즉, 서울시 조례에 따르면 준공업지역이라할지라도 250%로 제한하고 있다. https://www.law.go.kr/%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%B2%95%EA%B7%9C/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%A1%B0%EB%A1%80 서울특별시도시계획.. 2023. 7. 14. 출자금이란? 장단점 한눈에 알아보기 출자금이란 우리가 알고있는 예,적금 통장이 아닌 새마을금고, 신협, 술수협, 농협 등 제2금융권에서 비과세, 배당금 등 다양한 혜택을 얻을 수 있는 조합원이 되기 위한 통장으로 이는 조합의 경영활동을 위한 자본금이 된다. 쉽게 말해 일정 금액을 넣고 이자대신 좀 더 높은 금리로 배당을 받는 것이라 보면 된다. 출자금 장점 1. 높은 배당금 보통 예적금 이자보다 높은 배당금을 지급받을 수 있다. 하지만 이는 가입한 지점의 운용실적에 따라 배당률이 달라지니 확인이 필요하다. 2. 일반 통장 개설 시, 비과세 적용 일반적으로 예/적금을 통한 이자는 이자소득세(14%) + 농특세(1.4%)를 제하고 받게되지만 출자금 통장 개설로 인해 조합원이 된 후 일반 저축통장을 개설하게 되면 해당 이자에 대해 농특세만 적용.. 2023. 3. 1. 근저당권 설정 비율, 왜 높게 설정될까? 근저당(권)의 원의미는 채권을 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위로 채권자가 채무자와의 채무변제기간까지 발생하는 이자를 포함한 채무에 대해 다른 채권자보다 우선해서 변제받을 수 있는 권리다. 즉, 채무자가 돈을 갚지 못할 것을 대비해 채무자의 재산을 팔지 못하도록, 경매에 넘어가도 보장받을 수 있도록 하는 행위다. 경매를 조금 공부한 분이면 많이 접한 용어일 것이다. 말소기준권리 중 하나가 바로 이 근저당권이기 때문이다. 하지만 이 근저당을 설정할 때는 대출받은 금액보다 통상 높게 설정하게 된다. 은행에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나 통상 대출받은 금액의 120%라 보면 된다. 대출받은 금액만큼만 설정하면 되지 왜 더 큰 금액을 잡을까? 근저당권을 높게 설정하는 이유 근저당이 잡힌 물건에 문제가 생겼.. 2023. 2. 26. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 다음
