수지 사전임장(1)

수지구

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용인에 위치한 수지구. 

수지구 인구

인구 수 : 375,794명

세대 수 : 140,622세대

 

 

수지 시장강도

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※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다.

1. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락
2. 23년 중순~현재 : 매매/전세 시장강도 아직 0 이상으로 올라와 시장강도 점점 올라오기 시작함

즉, 저점을 찍고 상승하고있다. 다른 지역과 동일한 패턴

 

- 수지구 전체시장강도는 최근 몇달 새, 보합 및 하락으로 전환했다. 

- 20평미만이 현재 매매지수도 가장 낮고, 전세가율도 무려 80%나 되는데, 이는 지표만으로 보고 예상하기에 가장 투자수요가 몰렸다가 가장 먼저 매매가 빠지게 되어 나타나는 현상이 아닐까 싶다. 자세한건 부동산 시세를 확인해보자.

- 수지구청역 역세권인 풍덕천동만 매매/전세 모두 상승하고 있고 그 외에는 보합이나 약간 하락을 보이고 있다.

- 수지구청쪽인 풍덕천동만 따로 확인해보자.

 

풍덕천동만 따로 떼어놓고 봐도 비슷하다. 무려 20평대 미만의 전세율이 95%나 된다. 아무리 호가가 빠졌어도 정상적인 전세율은 아니니 자세히 확인해봐야겠다. 

시장강도도 현재 20평 미만, 50평 이상 기준으로 빠지고 있다. 20~40평 사이는 확실히 수요가 있어 잘유지하는 듯 보이나, 9울달부터 계속 약하락하고 있는 모습이다.

 

 

수지 거래량

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전세 월평균 거래량은 평균 이상이지만 약간 하락쪽으로 접어들었고

매매는 아직 평균보다 거래가 하회하고 상승하는 듯 했으나 약간 주춤하고 있다. 다만, 이는 전세 비수기라 그러는 걸수도 있어 자세한 전세 동향은 내년 상반기가 되어봐야 알 수 있을 것 같다.

현재 매매/전세 모두 약간 하락추세로 넘어가는데, 현재 매매물량은 쌓이고 있으나 전세물량은 거의 없다고 들었다. 수지는 어떤지 모르겠으나, 전세도 안나갈정도면 1. 비수기라 그렇다 2. 전세물량도 급격히 쌓이고 있다. 정도로 볼 수 있을 것 같다. 

 

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수요 수요/입주

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19년도에 큰 공급이 있었고 23년도까지 적당한 공급이 유지되고 있었다. 그 이후로는 공급 예정이 없다. 수요가 차면 상승여력이 생길 수도 있을 것 같다.

 

 

수지 교통

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수지야 뭐 워낙 유명해서. 신분당라인을 타고 가면 30분이면 도착한다.

그외의 죽전에서 출발해도 큰 차이없이 35분내로 도착한다.

 

수지 상권

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넓게 봤을때, 수지구청역 인근이 1위로 상권이 가장 많이 발달하였고 그 인근인 성복역은 생각보다는 인프라가 많이 조성되어보이지는 않아 보인다. 

죽전쪽은 희한하게 역쪽이 아닌 안쪽 파크빌 아파트 인근에 상권이 형성되어있고, 더 안쪽이 잘개발되어있는데 어떤 분위기인지 가봐야 알 수 있을 것 같다.

 

 

수지 학군

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문정중도 안좋은건 아니지만 주변에 95%로 상당히 높은 학군을 보유하고 있다. (우연히 수지구청쪽의 재건축 예정 단지들을 봤는데, 이건 호재쪽에서 다시 한번 알아봐야겠다.)

죽전동쪽에도 상당히 높은 학군을 보유하고 있다. 

 

 

 

수지 학원가

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수지는 학원이 풍덕천동으로 수지구청역 인근에 몰려있다. 얼핏 보이는 수지도서관과 수지구청. 그리고 상권파악 시, 역 근처에 몰려있는 것으로 봐서 학생 위주의 상권들이 몰려있을 것 같다는 예감이 든다.

상현동쪽에서 어느정도 몰려있지만 그리 큰 상권은 아닌 것 같고 근처 대단지 아파트들이 많은 것으로 보아 주변 아파트 대상으로 하는 조그만 학원가로 예상된다.

 

죽전은 새터마을쪽에 약간 형성되어있지만 죽전 자체가 그리 큰 학원가가 형성되어보이지는 않는다. 큰 차이는 아니지만 아래 보정동쪽이 좀 더 학원이 많이 형성되어있어 그쪽으로 보내거나 아니면 분당과 지하철로 생활권을 같이 하니 그쪽으로 몰리지 않을까 싶다.

 

 

수지 입주시기와 용적률

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수지 신분당라인쪽은 보통 00년식 좀 최근에 지어닌건 13년식도 보인다. 항상 90년대식 구축만 보다가 00년식을이 모여있는 곳을 보니 너무 기분이 좋다. 안봐도 아파트들이 다 좋아보이고 계단식에 지하주차장까지 있을 것을 생각하니 임장이 벌써 설렌다.

용적률도 좋은 편은 아니지만 그리 나쁜 편도 아니다. 200초반대가 많이 보인다.

 

죽전쪽은 용적률이 신분당라인에 비해서 좀 더 낮은 용적률을 보이고 있다.

 

 

알아볼 것

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• 매매/전세가 하락으로 돌아섰는데, 실제로 돌아섰는가. 아파트 호가가 얼마나 떨어졌는가 확인하기.
• 신분당라인과 분당선라인의 분위기 차이는 어떻게 차이날까
• 수지구청쪽 재건축. 재개발구역 알아보기
• 학군이 전체적으로 높은데 어느 학군을 제일 선호할까
• 풍덕천동의 20평 미만 전세율이 95%다. 이게 무슨일인지 확인해보