평촌 신도시 사전임장(2)

평촌 직장

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평균 연봉은 4천만원 중반대. 오른쪽 평촌역하이필드지식산업센터쪽에 직장들이 많이 몰려있어 해당 직장을 다니는 분들이 많다고 하고, 또 강남역과도 접근성이 좋아 서울에서 출퇴근하는 사람들이 많다고 한다.

 

 

 

평촌 세대수

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이전에 염창동을 보고 와서 그런지 1000세대가 넘는 대단지도 종종 보인다. 샛별마을한양6단지라는 2500세대정도 되는 대단지도 있다.

 

 

 

평촌 대장아파트 : 편촌더샵센트럴시티아파트

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관양동 회사단지에 근접해있는 아파트다. 좌측으로는 초중고가 붙어있는 것을 볼 수 있다. 직장과도 가깝고 학교도 근접해있어 인기가 많을 것으로 본다. 다만, 학원가와는 거리가 좀 있다는 단점이 있다.

8년차로 주변 노후화된 아파트에 비해 그리 오래되지 않았다.

 

 

 

평촌 대장아파트 : 푸른마을인덕원대우아파트

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인덕원쪽의 약 2,000세대의 대단지 아파트. 향후 GTX가 들어서면 더 인기가 있어질 것으로 본다. 

다만 아래쪽에 분양예정 중인 2,180세대의 인덕원퍼스비엘아파트가 있어 몇년 뒤에 대장아파트가 변할지도 모르겠다.

 

 

 

 

 

평촌 전세가율

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현재 대부분은 5~60%를 유지

 

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평촌 공원

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규모가 큰 공원(종합운동장포함)이 세군데나 있어 살기 좋다고 한다. 특히 백운호수공원이 좋아 주말에 사람들로 북적인다고,,, 주위에 이쁜카페도 많고 롯데아울렛이 있어 많이들 놀러간다고 한다.

 

 

평촌 호재

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교통 호재가 많다. 

GTX-C 노선이 인덕원역을 지나가게 된다. 

 

월곶~판교선이 개통 예정으로, 지나게 되면 판교아의 접근성이 좋아져 큰 수혜를 받을 것으로 본다.

특히 GTX와 월판선 모두 인덕원역을 지나가게되는데 인덕원이 향후 매우 기대된다.

 

안양종합운동장역은 위쪽에 생긴다고 한다. 지인이 범계, 평촌역 기준으로 위쪽은 갈일이 별로 없다고 했는데, 월판선이 개통되면 교통망으로 인해 위쪽도 많이 발전되지 않을까싶다.

 

인동선이라고 동탄에서 인덕원까지의 노선도 개통될 예정이라고 한다. 이렇게되면 인덕원역은 4개의 호선이 지나는 역으로 탈바꿈된다. (GTX-C, 인동선, 월판선, 4호선) ㄷㄷ

 

 

다만, 지하철 개통이 계속 지연되고 있어 언제쯤 되는지는 계속 지켜봐야할 필요가 있다. 

 

https://www.incheonin.com/news/articleView.html?idxno=95078 

송도~판교 월판선 개통 2년 더 늦어져... 인천역 연장도 불투명 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인

https://www.chosun.com/national/transport-environment/2023/07/19/OMTVL4TZ25BVJM5WAURCSWTYDI/

“수원역서 삼성역까지 27분”... GTX-C 연내 착공, 2028년 개통

https://dailian.co.kr/news/view/1257186/

'동탄~인덕원선' 용인 흥덕~서천 구간 연내 착공 초읽기

 

 

평촌 학군

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귀인중학교가 가장 높다. 다만, 거주하는 지인 통해 들었을 때, 지역 내 학군이 특별하게 차이가 나진 않고 보통 주변에 있는 학교를 보내는 분위기라고 한다. (약 10년 전 얘기지만,,)

 

요약

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• 하락추세라고 나오긴 하지만, 상승하는 추세다
• 1기 신도시라 이미 인프라들이 자리잡혀있어 살기 좋다고 한다.
• 공원과 인프라, 학군, 교통편이 좋아보인다.
• 전반적으로 다 좋지만 아파트들이 대체로 노후화되어 있다는 단점이 있다.
• 주변에 공급량이 많아 전/매가 흔들릴 우려가 있다.
• 교통 호재가 많아 장기적으로 기대가 된다.
• 1기 신도시라는 이점이 있어 용적률이 낮지 않지만, 재건축, 리모델링도 무시할 수 없다 생각한다.