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임장12

광명시 사전임장(2) 광명시 세대수 오래된 구축은 100~500세대정도로 보이나, 현재 분양 혹은 분양예정인 신축라인들로 대단지가 계속 들어서는걸 볼 수 있다. 광명시 전세가율 대부분 평균적으로 60~70%정도를 보이고 있다. 작년 중순~말까지만해도 50~60%정도를 보였는데 24년들어서 전세가율이 상당히 많이 올라온 모습을 보인다. 매매는 오르지 않는데, 새학기도 되면서 전세가는 조금씩 오르는 모습을 보여준다. 광명시 대장아파트 : 철산동 철산자이더헤리티지 광명시는 현재 신축 대단지들이 많이 들어서있어 대장아파트의 순위가 많이 뒤바뀔 예정이다. 그중 몇개를 가져와봤다. 25평 기준 약 분양가 8억. 광명시 중 좋은 분위기인 철산역에서 그리 멀지 않고 약 2,500세대에 자이 신축. 매매가 된다면 다음 상승장에 10억은 거뜬.. 2024. 4. 19.
광명시 사전임장(1) 광명시 강서구 바로 밑에 있는 광명시. 광명시 자체는 넓으나 현재 관심있게 보고있는 철산동, 광명동, 하얀동 위주로 분석할 예정. 광명시 인구 인구 수 : 279,943명 세대 수 : 115,063세대 광명시 시장강도 ※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다. 23년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 상승 24년 : 매매/전세 시장강도가 고점을 찍고 주춤하는 상태. 매매/전세가 모두 주춤하고 있다. - 시장강도는 꾸준하게 하락하고 있다. - 광명동, 하얀동은 보합, 철산동은 매매가 약하락하였고, 전세는 모두 상승 중이다. - 면적별 시장강도도 역시 하락하고있지만, 특이하게 40~50평 시장강도는 양수이다. 관련하여 찾아보자... 2024. 3. 7.
수지 사전임장(2) 수지 세대수 신분당라인의 수지는 대부분 400대 세대수를 보이고 있다. 단, 역 아래쪽은 대단지도 몇개 보이는데 보통 큰평수의 아파트단지들이 대단지가 많다. 죽전쪽도 비슷하게 4~500대의 세대가 주를 이루고 있는 것을 볼 수 있다. 수지 전세가율 전세가율이 50~70%정도로 분포되어있다. 몇달 전만해도 60% 중반이나 그 후는 보기 힘들었는데 많이 올라왔다. 몇개의 아파트들을 살펴보니 매매가가 떨어졌다기 보단 전세가 조금씩 올라오고 있는 것을 볼 수 있다. 수지 대장아파트 : 풍덕천동 신정마을7단지상록아파트 수지구청역세권 중 가장 평단가 높은 대장아파트. 역세권에 학원가까지 있으며, 초중고 모두 도보로 이동 가능하다. 아래 수지현대성우8단지 아파트와 바로 옆인데도 가격 차이가 나는 이유 중 하나가, 성.. 2023. 12. 18.
수지 사전임장(1) 수지구 용인에 위치한 수지구. 수지구 인구 인구 수 : 375,794명 세대 수 : 140,622세대 수지 시장강도 ※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락 23년 중순~현재 : 매매/전세 시장강도 아직 0 이상으로 올라와 시장강도 점점 올라오기 시작함 즉, 저점을 찍고 상승하고있다. 다른 지역과 동일한 패턴 - 수지구 전체시장강도는 최근 몇달 새, 보합 및 하락으로 전환했다. - 20평미만이 현재 매매지수도 가장 낮고, 전세가율도 무려 80%나 되는데, 이는 지표만으로 보고 예상하기에 가장 투자수요가 몰렸다가 가장 먼저 매매가 빠지게 되어 나타나는 현상이 아닐까 싶다. 자세한.. 2023. 11. 11.

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