강서구4 염창동 임장기(2) 염창동 임장기 도보로 임장하는 것과 달리 중개사님통해 아파트도 함께 보며 설명듣는건 또 다른 정보를 얻을 수 있기에 연락하여 함께 동네를 돌아봤다. 일단 현재 6억대 언더를 알아보고 있기에 6.5억정도 예산 기준으로 확인했고 20평대기준으로 몇가지 매물들을 확인할 수 있었다. 확실히 네이버 부동산에 나와있는 금액대와 다르게 직접 연락해야만 알 수 있는 급매물들이 많이 있었다. 아래 매물들은 모두 블로그 작성일 기준, 20평대의 6억 ~ 6억 5천 아래라 생각하면 된다. 하나로 삼성 가장 싸지만 그러면서도 나쁘지 않은 입지. 왜 유독 싼지 가장 궁금했던 아파트다. 거래회전율도 가장 좋았었고. 이유를 물어보니 같은 평형대의 다른 아파트들은 방3개의 구조를 갖고 있지만, 하나로삼성은 방2개로 되어있기에 다른 .. 2023. 7. 23. 염창동 임장기(1) 중개사님과 함께 아파트를 돌아보기 전에 우선 도보 임장을 한번 다녀왔다. 도보임장시, 찍은 사진이 얼마 없기에 기억 더듬어 네이버 로드뷰를 참고하여 작성했다. 도보임장 경로 우선, 처음에 기대를 많이 하지 않고 갔다. 처음 분석 시, 다소 난개발된 지역임을 확인했고 많이 노후화된 구축 아파트가 많지만 재건축 가능성은 거의 없는 소규모 아파트단지들로 이루어져있음을 알기에 쾌적한 분위기는 아닐 것임을 예상하고 갔다. 하지만 웬걸, 지하철역 나와보니 생각보다 괜찮은 상권이 보였다. 스타벅스, 버거킹, 투썸플레이스 등등 생각보다 괜찮은 분위기에 약간 기대섞인 마음으로 한바퀴를 돌았다. 한강G트리타워 우선, 그나마 최근에 생겼다는 지식산업센터인 한강G트리타워를 보러 갔다. 가는 길에 메르세데스 벤츠랑 무슨 호텔도.. 2023. 7. 22. 염창동 사전임장(2) 염창동 특징 마곡일대는 주거지역이 제한되어있음. 일자리 중심지역이라 주거찾아 널리 퍼져나갈 가능성이 높음 염창 밑 목동 일대가 향후 재건축 진행되면 이주 수요를 영등포나 염창, 등촌에서 흡수할 수 있다 예전 준공업지역이었는데, 이 지역이 아직도 공장이나 부지가 남아있는데 이 지역들이 개발되면서 지산이나 일자리가 더 들어올 수 있다. 등촌역 일대가 강북횡단선 계획이 들어올 수 있다. 상암과 연결되어 교통망 확대 예정. 문성호 서울시의원 “서울 지역내 균형발전 위해서라도 강북횡단선 신설돼야” 문성호 서울시의원 “서울 지역내 균형발전 위해서라도 강북횡단선 신설돼야” - 인사이트코리 [인사이트코리아=장원수 기자] 문성호 서울시의원(국민의힘, 서대문2)은 지난 13일 서울특별시의회 제319회 정례회 시정질문을 통.. 2023. 7. 21. 염창동 사전임장(1) 염창동 강서구에 위치한 염창동 인구 수 : 41,364명 세대 수 : 8,185세대 강서구 인구는 서울의 4%정도 있다. 시장강도 ※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락 23년 중순~현재 : 매매/전세 하락폭 줄어들고, 시장강도 점점 올라오기 시작함 즉, 아직은 하락추세이나 조금씩 하락추세가 줄어들고 있다고 보면 된다. 염창동은 중간쯤에 위치하여 가격대로 보면 전세/매매 가격 모두 평균적으로 하락하고 있다고 볼 수 있다. 시장강도에 있어서는 염창동은 좌측 하단에 있어, 전세/매매 시장강도가 아주 약하게 상승하고 있다고 볼 수 있다. 즉, 전세/매매 가격이 아직은 하락 중이나,.. 2023. 7. 21. 이전 1 다음
