부동산18 염창동 사전임장(1) 염창동 강서구에 위치한 염창동 인구 수 : 41,364명 세대 수 : 8,185세대 강서구 인구는 서울의 4%정도 있다. 시장강도 ※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락 23년 중순~현재 : 매매/전세 하락폭 줄어들고, 시장강도 점점 올라오기 시작함 즉, 아직은 하락추세이나 조금씩 하락추세가 줄어들고 있다고 보면 된다. 염창동은 중간쯤에 위치하여 가격대로 보면 전세/매매 가격 모두 평균적으로 하락하고 있다고 볼 수 있다. 시장강도에 있어서는 염창동은 좌측 하단에 있어, 전세/매매 시장강도가 아주 약하게 상승하고 있다고 볼 수 있다. 즉, 전세/매매 가격이 아직은 하락 중이나,.. 2023. 7. 21. 경매 권리분석 기본, 말소기준권리 한번에 이해하기 경매에 대해 공부를 시작하면 가장 처음 접하는 것들 중 하나가 이 말소기준권리일 것이다. 보통 경매가 위험하다는 편견을 갖고 있지만 이 말소기준권리를 기반으로 권리분석을 잘하면 70% 이상의 매물은 위험을 피해갈 수 있는데, 그렇기 때문에 가장 기본적이지만서도 가장 중요한 개념이다. 말소기준권리란? 말소기준권리란 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 해당 부동산에 존재하는 권리 중 말소 혹은 인수의 기준이 되는 권리를 뜻한다. 말소기준권리 뒤에 오는 권리들은 특정한 경우를 제외하고 모두 말소된다. 즉, 말소기준권리란 경매 절차에서 말소되는 권리들 중 최선순위 권리로서 그 권리보다 먼저 설정된 권리는 낙찰인에게 인수되고, 그 권리보다 늦게 등기된 권리는 경매로 말소된다. 경매 절차에서 낙찰자에게 인수되는지 여부.. 2023. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
