평촌 신도시 사전임장(1)

평촌 신도시

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안양시 동안구에 위치한 평촌 1기 신도시

안양시 동안구 기

인구 수 : 312,867명,  안양시 인구의 약 57.2%

세대 수 : 124,957세대, 안양시 전체의 55.7%

 

 

평촌 시장강도

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※ 시장강도 : 부동산 시장 상승/하락 강도의 기준. 상승되면 상승압박, 하락하면 하락압박을 받고 있다고 보면 된다.

1. 22년 말 : 매매/전세 시세, 시장강도 모두 하락
2. 23년 중순~현재 : 매매/전세 시장강도 아직 0 이하이나 그 간격이 빠르게 줄어들면서, 시장강도 점점 올라오기 시작함

즉, 저점을 찍고 상승압박을 받고있다 보면 된다.

매매기준 평촌동이 매우 강하게 상승하고 있다. 하지만 전세는 그닥,,

전세는 관암동이 빠르게 상승하고 있다.

관암동과 평촌동만 필터를 걸어 따로 시장지수를 확인해보자.

 

와우,, 평촌동 매매 시장지수는 이미 상승으로 전환한지 오래고, 관양동도 전세 시장지수가 빠르게 상승하고 있다.

평촌동을 기준으 매수세가 계속 유입되고있는 듯하다.

 

 

평촌 거래량

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전세 월평균 거래량은 평균 이상으로 상회하며 활발하게 거래가 이뤄지고 있고,

매매는 아직 평균보다 거래가 하회하고 있지만 다소 상승한 모습을 보이고 있다.

면적별로 보면 20~30평대가 그 중에서 가장 활발한 것을 볼 수 있다. 

 

 

평촌 수요/입주

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25년까지 과잉공급이 예정되어있다. 수요 분산으로 인해 매매 및 전세가 흔들리는지 유의깊게 볼 필요가 있다. 

(평촌 공급 계획)

 

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평촌 교통

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평촌역 기준 강남까지 한번의 환승에 35분정도 걸려 접근성이 매우 좋다.

판교역까지도 도로가 잘되어있어 40분 내에 도착가능하다.

근처에 GTX와 월곶~판교선도 개통 예정되어있어 교통은 점점 더 좋아질 계획이다. 이는 호재쪽에서 좀 더 다루겠다.

 

 

 

평촌 상권

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상권은 범계역 주변으로 가장 많이 몰려있고, 그 다음 평촌역.

아래의 학원가쪽 부근. 그리고 위쪽 안양 종합운동장 근처에 많이 밀집되어있다.

주변으로 넓혀보면 안양역(경기 2위), 인덕원역쪽에도 몰려있는 것을 볼 수 있다.

금정역쪽도 형성되어있는데 여기는 이전 임장갔을 때 전통시장이 있던 것을 확인해서 시장 영향이 있을 것으로 본다.

상권이 멀리 있지 않고 부분부분 잘 형성되어있어 상권 인프라는 잘 형성되어있는 것을 볼 수 있다.

평촌 거주하는 지인 피셜로는 평촌역 위쪽 상권은 별거 없다가 최근들어 필라테스나 분위기 좋은 카페들이 들어서서 위쪽 상권으로 가는 사람들이 점차 늘고있다고 한다. (평촌은 상권위주보단 한림대성심병원 위주라고한다)

평촌역쪽도 상권이 있지만 대부분 범계역쪽으로 가며, 인덕원역의 상권은 약간 유흥시설 위주의 안좋은 분위기의 업소들이 많고, 안양역 근처의 안양1번가도 분위기가 좋은 편은 아니라고 한다.

 

 

 

평촌 학원가

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평촌의 학원은 유명하다. 경기도 1위로 학원과 옆에 먹거리촌까지 있어 앞에는 항상 아이들을 태우러 온 부모님 차들과 학원차량들로 북적인다고 한다. 다만, 평촌 내의 대규모의 학원가지, 경기1위라고 매우 뛰어나 먼 지역에 있는 아이들까지 굳이 여기까지 찾아와 다니지는 않는 것 같다고 한다. 

 

 

 

평촌 입주시기와 용적률

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1기 신도시다보니 연차가 대부분 2~30년식이다. 하지만 용적률 또한 높은편이라 재건축을 염두에 두고 선택할때는 잘알아보고 선택해야겠다. 

외곽쪽을 기준으로 신축아파트들이 들어서고 있는걸 알 수 있다.